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화성시 남양읍내 상가주택

(주)예작종합건설
조회수 847


화성시 남양읍내 "상가주택"이 완공되었습니다.

몇 년 전에 아버지가 건축허가까지 받아놓으신 땅을 따님에게 물려주시면서 따님이 의뢰를 해오신 프로젝트입니다.

현행 주차관련 조례가 바뀌기 이전인 2017년에 허가를 득했던 부지임에 따라 다행히 주차규격도 과거 규격(2.3m×5.0m)으로 공사가 가능했으며

이에 더하여 현행 가구당 무조건 1대가 아니고 60㎡ 이하 가구당 0.7대로 적용받아 좁은 대지면적임에도 불구하고 주차장을 확보할 수 있어서

결국 수익성을 극대화할 수 있었던 프로젝트입니다.

총 공사비의 20% 수준의 건축주 보유자금을 가지고 건축주가 직접 살면서 충분한 수익성이 담보될 수 있는 결과물을 만들어야 하는 상황이었으므로

비용에 부담은 컸지만 전면 재설계에 착수하여 건축주 및 기존 설계사무소와 충분한 협의와 함께 예작의 역량을 집중하였으며

1층에는 상가를 두고 2~3층에는 원룸 투룸 섞어서 임대수익을 위한 8가구를, 4층과 다락층은 오롯이 건축주님 가족들의 보금자리로 건축할 수 있었습니다.

공사비의 80%는 예작의 부담으로 하여 준공까지 열심히 최선을 다한 결과 준공 후 한달만에 임대가 거의 마무리 되어 공사비의 대부분도 회수되었고

건축주님 가족분들은 일약 건물주로 등극(?^^)하시게 되었답니다. ㅎㅎ


대지위치 : 화성시 남양읍내 진로식자재마트 앞(실제 배를 육지에 두고 까페로 운영중인 ‘배와 도시’ 인근) 

대지면적 :  228 ㎡ 

건축면적 : 130.69 ㎡ 

연 면 적  :  450.71 ㎡ 

건축구조: 철근콘크리트 구조

규       모: 지상 4층 및 복층다락(1층 임대용 상가, 2~3층 임대용 투룸, 원룸 8가구, 4층 및 복층 주인집) 

공사기간:  2019.09 ~ 2020.05 



[ 외 부 ]


[ 착공 전 ]



[ 내 부 ]


㈜예작종합건설은 설립 이래 주력해 온 주거용 건축분야에서

다수의 도시형생활주택, 다가구주택, 상가주택, 다세대주택, 전원주택 및 타운하우스 공사를

시행 및 시공해 온 경험을 기반으로 임대형, 분양형, 단독주택 등

어느 형태의 주거형 건축물에도 노하우를 집약할 수 있는 역량을 갖추고 있다고 자부합니다.

 

사내 임직원 전체가 국가공인 기술자와 공인중개사들로 조직되어있으며

유수의 건축사, 회계사, 공인중개사, 법무사 들과의 효율적인 협업을

기반으로 계획, 부지구매, 자금조달, 설계, 시공, 임대, 분양, 관리, 세무회계처리 전반에

걸쳐 오랜 경험을 바탕으로 건축주께 최적의 솔루션을 제공하겠습니다.


(주) 예작종합건설  Tel : 031-356-1500



공식블로그 : https://blog.naver.com/yejak7064

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